POSTERHOLT
Christinalaan 1

Beschrijving

Vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage op een mooi perceel van 546 m². De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie en beschikt o.a. over een woonkamer met half open keuken en 4 volwaardige slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een goede privacy met vrije achterom. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuur en vloerisolatie.

Posterholt is een sfeervol dorp met een rijk verenigingsleven en voldoende voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden. Al deze voorzieningen, waaronder een supermarkt, drogist, huisarts, apotheek, kinderopvang, school, sporthal, gemeenschapshuis, praktijk fysiotherapie en speeltuin zijn op loopafstand van de woning. Vanuit het dorp zijn zowel de Duitse grens als Roermond makkelijk en snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Kelder:
Praktische provisiekelder met c.v.-opstelling (Vailant - eigendom - bouwjaar 2020) en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Entree van de woning via de royale oprit. Ruime entree/hal met bordestrap, garderobe, meterkast, gastentoilet en toegang tot de kelder, de keuken en eerste verdieping. De begane grond is geheel voorzien van een mooie tegelvloer. De ruime woonkamer is ingedeeld met een zithoek en eetgedeelte en de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Half open keuken voorzien van een moderne keuken opgesteld in een L-vormige opstelling en een schiereiland. De keuken is afgewerkt met lichte grijze fronten en beschikt over de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Vanuit de keuken is de privacy volle achtertuin bereikbaar. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Grenzend aan de woning is een terras met overkapping. De vrijstaand gelegen garage biedt talloze mogelijkheden en is voorzien van stroom, twee loopdeuren naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers beschikken allen over vloerbedekking. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze biedt plek aan een ruime vierde slaapkamer en een royale overloop. Verder zijn er diverse bergkasten.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Spouwmuur en vloerisolatie
- Dakpannen en dakgoten recentelijk vernieuwd
- Centraal gelegen in Posterholt op loopafstand van de voorzieningen

Inhoud: 478 m³
Woonoppervlakte: 123 m²
Perceeloppervlakte: 546 m²
Bouwjaar: 1960
Aanvaarding: in overleg

Locatie