ROERMOND
Doctor Philipslaan 35 A

Beschrijving

TE HUUR: SOLITAIR BEDRIJFSPAND MET SHOWROOM ANNEX VERKOOPRUIMTE EN MAGAZIJN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN ROERMOND.

Het pand ligt op een goede locatie en zeer korte afstand van Sijben Wooncenter, Sijben Keukens, Goossens wonen en slapen, Casa Home Lifestyle, Kringloopwinkel Het Goed en de Verfzaak Roermond.
In de nabije toekomst zal het oude Philips terrein (dat tegenover het pand ligt) omgetoverd worden naar een trendy woonwijk met kleinschalige duurzame bedrijvigheid.

BESCHIKBAAR:
Momenteel huurt de Lampentopper Roermond B.V. het pand. Het pand is uiterlijk per 15-11-2023 beschikbaar.

LIGGING:
Het object is gelegen in het noordoostelijk deel van de stad Roermond in een "overgangszone' tussen het bedrijventerrein, de woonboulevard en het woongebied "Eigen Haard".Het object is gelegen op een hoekperceel en heeft daarmee enige attentiewaarde.
De belendingen worden gevormd door een oud kegelbaan, distributiecentrum en overige bedrijfspanden.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is goed; op korte afstand is een bushalte gesitueerd en op circa 10 minuten loopafstand bevinden zich het NS- en busstation.

BESTEMMING:
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- volumineuze detailhandelsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond, in de branche wonen in de winkelvormen die voor deze branche staan vermeld met een winkelvloeroppervlakte van ten minste 1000 m2 per vestiging ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus'.

OPPERVLAKTE GEBOUW VVO:
Begane grond totaal ca. 419 m² bestaande uit:
- Winkelruimte met vide, balie en trapopgang naar eerste verdieping: 339 m²;
- Kantoor, dames en heren toilet en pantry: 32 m²;
- Magazijn / distributieruimte: 48 m²

Eerste verdieping totaal ca. 201 m² bestaande uit:
- Winkelruimte met vide: 201 m²

Totaal: ca. 620 m².

PARKEREN/TERREIN:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Het buiten terrein is volledig verhard d.m.v. klinkers en is deels omheind met een hekwerk.
Daarnaast zijn er meer dan genoeg openbare parkeervoorplaatsen tegen over het pand.

INDELING:
Begane grond:
Entree, winkelruimte met vide, balie en trapopgang naar eerste verdieping, kantoor, dames en heren toilet, pantry, magazijn / distributieruimte (ingang zijde Spoorlaan Noord).

1e verdieping:
Winkelruimte met vide.

BOUWKUNDIGE OMSCHRIJVING:
• Gevels:
Staalconstructie op prefab betonnen plint. Buitenzijde bekleed met geprofileerde geïsoleerde beplating, aan de binnenzijde bekleed met gipsplaten. Aluminium ramen, deuren en kozijnen met dubbel glas.

• Vloeren:
Betonnen verdiepingsvloeren met tapijttegels.

• Dak:
Plat dakconstructie met stalen liggers, stalen geprofileerde geïsoleerde dakplaten, afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking;

INSTALLATIES EN VOORZIENINGEN:
• Nutsvoorzieningen; elektra, gas, water, riolering en telecommunicatie;
• Verwarming; in de plafonds geïntegreerde gecombineerde verwarming en koeling;
• Warmwatervoorzieningen; elektrische installatie, krachtstroom en noodverlichting;
• Inbraakbeveiliging; infrarood detectoren en camerabewaking;
• Overige; mechanische ventilatie en 1 handbediende overheaddeur

BOUWJAAR:
2001

ENERGIELABEL:
Voorlopig energielabel A

HUURPRIJS:
€ 3.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING:
In overleg, op korte termijn.

BETALING:
Huur en verschuldigde BTW per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING:
Een doorlopende waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met BTW.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

INFORMATIE:
Voor eventuele vragen en/ of bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De verhuur geschiedt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

VOOR VERDERE INFORMATIE
Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
Contactpersoon: de heer D. Weyers

Locatie